B.03.03. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria

ÍNDICE

01. ¿Cuál es el objeto del Registro de la Propiedad Inmobiliaria?

02. ¿Cuál es la documentación necesaria para la inscripción en el Registro de la Propiedad?

03. ¿Cuál es el plazo para la inscripción?

04. ¿Dónde se presenta la documentación?

05. Registros de la propiedad operativos en la Comunidad Valenciana

DESARROLLO

01. ¿Cuál es el objeto del Registro de la Propiedad Inmobiliaria?

El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos a la propiedad y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.

La inscripción, en principio sólo tiene efectos declarativos (es decir para que conste) porque el bien inmueble o el derecho sobre el mismo se adquiere cuando se otorga la escritura. La única excepción es la hipoteca inmobiliaria, ya que en este caso la inscripción es necesaria para que la misma quede constituida.

Cabe destacar que con la introcucción de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, se han introducido nuevos supuestos de anotación preventiva y obligaciones de información registral para grandes tenedores de inmuebles. Asimismo, la Directiva europea sobre digitalización del Derecho de Sociedades, avanza hacia la interoperatibilidad entre registros de propiedad de los Estados miembros.

02. ¿Cuál es la documentación necesaria para la inscripción en el Registro de la Propiedad?

• Escritura justificativa del acto o contrato relativo a la propiedad o demás derechos reales sobre bienes inmuebles

• Documento justificativo del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (modelo 600)

• Documento justificativo del pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

03. ¿Cuál es el plazo para la inscripción?

No existe ningún plazo para la inscripción. No obstante, se recomienda inscribir sin demora para obtener la plena protección registral frente a terceros.

 

04. ¿Dónde se presenta la documentación?

La documentación necesaria para la inscripción se presentará en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria correspondiente del lugar donde esté el bien o derecho real. (Llamar al Ayuntamiento correspondiente para obtener información sobre direcciones y teléfonos de los Registros de la Propiedad).

05. Registros de la propiedad operativos en la Comunidad Valenciana

Para saber a qué registro pertenece una determinada propiedad, se puede acudir a la página web http://www.registradores.org, donde también se pueden ver las direcciones y teléfonos de todos y cada uno de los Registros de la Propiedad que existen en España.

Revisado el 23/03/2026